En la medida que la democracia ha venido siendo continua en las últimas 4 transmisiones de mando, se ha visto reflejada en el crecimiento inmobiliario, es decir hace poco más de 20 años el Perú ha venido creciendo en el sector inmobiliario, porsupuesto que con mucho mayor incidencia, en Lima.
Debemos acordarnos por ejemplo, que hasta hace unos años, que en Lima Norte, distritos como San Martín de Porras, Los Olivos y los distritos adyacentes se veian simplemente como Pueblos Jóvenes en lento desarrollo, sin embargo, luego de muy poco tiempo hubo un explosivo crecimiento comercial que luego se tradujo en la migración de otros pobladores progresistas que facilitaron el crecimiento urbano de dichos distritos y hoy día tienen casi todos los servicios de la Lima Moderna. Este crecimiento evidentemente creó nuevas expectativas de trabajo en todos los sectores comerciales y de servicios; justamente, uno de ellos es el del Agente Inmobiliario, el cual ha podido ser el enlace entre la población progresista y el propietario que creció y decidió subir un escalón más en su nivel socio económico, motivando la compraventa de los inmuebles, sin olvidar que las instituciones financieras también empezaron a dirigir sus ofertas hipotecarias a ese segmento, cosa que en los ochentas no había sucedido por la falta de confianza del sector financiero a estos pobladores emergentes y muy trabajadores y más disciplinados que otros sectores.
Hoy, gracias al curso de especialización del Agente Inmobiliario (Ley 29080) que se dictan en diversas universidades e institutos, se ofrecen herramientas muy profesionales para poder desarrollar cualitativa y cuantitativamente urbanamente y comercialmente varios distritos que han quedado un poco rezagados de este crecimiento.
Lo mismo ha sucedido en algunas provincias, que han empezado a tener crecimiento urbano en menor o mayor escala por distintos factores, siendo los principales, la llegada de empresas mineras, la llegada de centros comerciales, retailers, etc.
Todo esto ha traído como consecuencia que los precios de los inmuebles se hayan incrementado notoriamente, siendo el mayor fenómeno, al que yo llamo el de la HOMOLOGACION DE PRECIOS, el cual se traduce en que varios distritos, por ejemplo en los ochentas y noventas, tenían marcado distintos precios de los terrenos en los distintos distritos de Lima, asi veíamos que Breña se encontraba en US$ 200.00/ M2; Pueblo Libre, en US$ 300.00, San Miguel , Jesús María y Magdalena en US$ 350.00; San Isidro; US$ 500 - 600.00; Miraflores US$ 450.00; Surco US$ 500.00, etc. Hoy vemos que la brecha se ha acortado notoriamente y los precios de los terrenos van casi en 3 escalas de precios: US$ 700.00, US$ 1,000.00 y US$ 1,500.00 con algunas excepciones para abajo y para arriba.
En virtud a esta primera parte, invito pues a participar en este Blog a todos los que deseen.
